Upatrzyłem sobie dwa mieszkania. Jedno z nich ewentualnie bym chciał kupić dla siebie. Jeden z deweloperów powiedział że nie ma opcji negocjacji ceny. Drugi ma już przeceny na mieszkania w swojej inwestycji. No ale nie jest to jakiś szał.
Jak teraz wygląda rynek? Schodzą realnie z ceny?
Atal buduje względnie dobrze? Jak czytam opinie w google maps to jestem lekko "przerażony". Z tym że wiadomo że jak u kogoś jest ok to siedzi cicho. Jak coś poszło nie tak jak należy to jest bardziej skłonny do wystawienia jednej gwiazdki i negatywnej opinii.
@szczurek_87: jak gotowa inwestycja to sprawdź na Geoportalu czy nie ma już aktów sprzedaży z cenami, mi deweloper 100 chce zejść z metra a z aktów wyszło że duża część sprzedał za 300 zł mniej na metrze, więc może też złapiesz dodatkowy punkt do negocjacji i zejdzie więcej
@szczurek_87: W moim obecnym mieszkaniu tak jest. Nie słychać dokładnie rozmów, ale jak ktoś drze morde czy jak czyjeś dziecko płacze lub pies szczeka - to oczywiście słychać. Dużo zależy chyba też od materiałów. Kupuje teraz inne większe mieszkanie, które jest wybudowane z silikatów (wcześniejsze z porothermu) i miałem wrażenie, że silikat lepiej izoluje. Jednak jak ludzie się wprowadzą to nie oczekuje cudów. Coś będzie słychać na pewno.
Swego czasu moi sąsiedzi jak się bzykali, to kobieta tak darła japę, że aż się w nocy budziłem. Teraz już mają dzieci to nie są tacy dzicy. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Myslicie ze jak mam w portfelu #atal i #budimex to warto wrzucac jeszcze inne spolki z branzy budowlano-deweloperskiej czy to wystarczajaca ekspozycja? Widze ze czesto na tagu polecany jest murapol i dom development ale zastanawiam sie czy jest sens czy caly sektor "chodzi" razem jak cos sie dzieje
@Guezeman: Zależy. Jak jesteś mocno przekonany co do tego, że branża będzie rosnąć to większa ekspozycja jest zrozumiała. Jak chcesz mieć większą dywersyfikację to dwie spółki są wystarczające
"Zdaniem prezesa Atalu stawki za metr kwadratowy nie powinny w najbliższym czasie wzrosnąć, ale po zmniejszeniu nadpodaży deweloperzy wycofają się z obniżek."
dopłat nie ma, więc multimiliarder Juroszek, 8. najbogatszy Polak na świecie znowu poszedł spłakać się do wyborczej, że biedne polskie rodziny (deweloperskie) ledwo zipią
przecież to nie może tak być, że jak Waldek Buda sypał dopłatami majątek Juroszka rok do roku powiększył się o około 32% (w tym awans z 9. na 8. najbogatszego Polaka), tymczasem bez dopłat powiększył się jedynie o 2,5%, tj. mniej niż inflacja (!!!)
zapraszam na nitkę z najlepszymi wysrywami dziadka, żebyście nie musieli czytać całości ( ͡° ͜ʖ ͡°)
5. marże są niskie, a w ogóle to trzeba je podzielić przez 2-3 lata (dobrze że nie 5 jak to zwykli liczyć xD) i odjąć koszt Porsche i helikoptera dla zarządu - wtedy po odjęciu tych kosztów z wysokiej marży brutto robi się niska marża netto 20% ( ͡° ͜ʖ ͡°)
w związku z tym, że Pan Multimiliarder Zbigniew Juroszek jest zupełnie pozbawiony godności (skąd to wiem? wystarczy spojrzeć na jego wypowiedzi prasowe i fakt zatrudniania przez "nie jego" spółkę (tylko jego syna) niewolników z Korei Północnej) przygotowałem małe zestawienie klasycznego cyklu propagandy deweloperskiej, jaką jesteśmy nieustannie rażeni w mediach
w skrócie: macie zamknąć mordy i kupować mieszkania deweloperskie
@cr_7: dałem tag giełda, bo Juroszek jest prezesem Atalu notowanego na GPW i wypowiada się jako prezes spółki. jeśli masz problem z moimi postami daj na czarno i po sprawie. to gdzie mieszkam nie ma związku z zainteresowaniem tematem, nawet jak zamieszkam w najlepszym domu w Polsce nadal będę tu postował wysrywy nieruchomościowe, przykro mi
Planuje kupić mieszkanie od dewelopera #atal wraz z oferowanym przez nich wykończeniem. Cena wydaje się atrakcyjna 999zł/m2 w pakiecie INVEST lub 1199zł/m2 w pakiecie BASIC, mieszkanie jest stosunkowo małe ~42m2. Wydaje mi się, że ciężko będzie wykończyć mieszkanie w podobnym standardzie, za podobne pieniądze. Macie może jakieś doświadczenia, jak z jakością i trwałością wykończenia? Nie ma problemu z wykonaniem poprawek zgłoszonych w trakcie odbioru?
@Kulebule: te pakiety sa git, ale pamietaj ze w tym nie ma kuchni, karniszy, lamp etc. Wiec nawet do minimum koniecznego do zycia troche trzeba bedzie dolozyc
Proponuję rozwiązanie: input: adres/współrzędne program sprawdzi, do jakiej strefy należy wybrany adres i z odpowiedniej tabeli wyciągnie wartość limitu output: wartość limitu
@dzem_z_rzodkiewki "we wrześniu" xddd mam wrażenie że wszyscy tam już wiedzą kiedy będą dopłaty tylko teraz jest szopka że może będą a może nie będą xd
Chyba większej patodeweloperki nie widziałem. Miejsca postojowe przy samych oknach zrobione na geokracie, aby spełnić wymóg z MPZP dotyczący powierzchni biologicznie czynnej oznakowane jako miejsca dla niepełnosprawnych. Dodatkowo miejsce do parkowania równoległego, ale kazdy stoi prostopadle bo więcej się zmieści, a co z tego że wystaje na drogę. Jeszcze większa beka jest gdy zaparkuje tu ktoś busem. Wzdłuż całego budynku takich miejsc jest kilkadziesiąt. Niedawno wspólnota wprowadziła strefę zamieszkania i mieszkańcy srają po gaciach, bo w każdej chwili może przyjechać Straż Miejska i odholować wszystkie samochody bo nikt nie ma uprawnień żeby tu parkować.
@MistrzKowalski akurat zakaz parkowania tyłem do bloku to totalny debilizm. Auto może stać max 1 minutę więc nie ma co gadać o jakimś smrodzeniu. Tyłem parkuje się wygodniej, wyjeżdża się wygodniej bo kierowca przynajmniej coś widzi, a i przy parkowaniu częściowo na chodniku parkowanie tyłem i po skosie jest bezpieczniejsze dla samego auta. Podsumowując nie ma żadnego logicznego argumentu takiego zakazu. Nawet zakładając, że w zimie kierowca odpali auto i dopiero zabierze się za odśnieżanie i skrobanie szyb to jak jest na dworze mróz mało kto ma otwarte okna.
Mieszka ktoś z Was albo zna kogoś takiego, kto mieszka w Atal City Square we Wrocławiu i jest w stanie wypowiedzieć się, jak tam się mieszka? To co mnie chyba najbardziej interesuje, to kwestia hałasu związanego z tym, że budynki znajdują się przy bocznicy kolejowej.
#krakow#atal#rybitwy#półłanki Kto się dobrowolnie decyduje na takie mieszkanie na Rybitwach/Półłanki i to 250m w linii prostej od garbarnii i targu. Gdzie jeszcze niemożebnie j---e z oczyszczalni? ლ(ಠ_ಠ ლ)
@bathor_dyktator kisne z tej inwestycji od kilku miesięcy, pomiędzy tym skrzyżowaniem a drukarnia walstead jest krakowski biegun smrodu. Jak muszę tamtędy nocą przejechać to włączam w aucie obieg wewnetrzny
Już w trzech mieszkaniach odpadł tynk z sufitu. ATAL po pierwszym wypadku sprawdził pozostałe mieszkania i powiedział że można spać spokojnie. Miesiąc później odpadły dwa kolejne xD
✨️ Obserwuj#mirkoanonim Jestem po rezerwacji mieszkania z rynku pierwotnego #atal , mam jeszcze kilka tygodni na finalną decyzję (podpisanie umowy deweloperskiej, a od niej też mogę się dość łatwo wymigać). Dostałem kontakt do kierownika budowy. Jeśli bylibyście na moim miejscu to o co byście zapytali (od strony technicznej, kwestie sprzedażowe mam wyjaśnione) lub żałujecie że tego nie zrobiliście? WT2021, koniec budowy za ok rok.
Mirko Anonim to następca kultowego projektu #anonimowemirkowyznania. Jeśli masz jakiekolwiek problemy lub pomysły, porozmawiajmy tutaj: digitallord. Jeśli chcesz pomóc w utrzymaniu projektu, możesz to zrobić ❤️ tutaj.
#biedanonim Powoli rozglądam się za pierwszym mieszkaniem, prawdopodobnie skorzystam z programu BK 2% (jeśli wejdzie) w #katowice lub #chorzow#gzm (najchętniej okolice Parku Śląskiego, 3 stawów itp). Jako że zakup na być na (min. obowiązkowe) 10 lat, pracuję zdalnie, to ważne są dla mnie takie kwestie jak #akustyka, komfort i jakość wykonania. Rozważam inwestycje #atal#panoramareden, wychodzi ok 8k/m2 (po promocji).
Przechodząc do konkretów: - jakich developerów z okolicy polecacie/odradzacie? - w jaki sposób ocenić właściwości akustyczne mieszkań? - czy biorąc pod uwagę ceny na rynku wtórnym ok 6-7k/m2 (wykończone, gotowe) - płacenie min. 8k+1k(wykończenie)/m2 uważacie za uzasadnione? Na co można liczyć względem starszego budownictwa?
Mirko Anonim to następca kultowego projektu #anonimowemirkowyznania. Jeśli masz jakiekolwiek problemy lub pomysły, porozmawiajmy tutaj: digitallord. Jeśli chcesz pomóc w utrzymaniu projektu, możesz to zrobić ❤️ tutaj.
@mirko_anonim: Jeśli zostanie uruchomiony program 2% to nie licz na to, że mieszkania staną się bardziej dostępne. Będzie dokładnie odwrotnie. Wzrośnie popyt a wraz z nim ceny.
#anonimowemirkowyznania Planuję kupić mieszkanie od dewelopera Atal i mam pytanie - czy ktoś z Was korzystał z programów wykończeniowych pod klucz? Atal ma 3 dostępne programy (1000/1100/1200 zł za m2). Jakie są plusy i minusy? Warto wybrać wykończenie pod klucz, czy może skorzystać z firm zewnętrznych? Co wyjdzie taniej?
Dodam, że nie znam się totalnie na remontach i nie mam czasu oraz umiejętności do przeprowadzania prac samemu, nawet nie wiem jak miałbym się za wszystko zabrać. Mieszkanie z dala od rodziny, więc nikt znajomy mi też nie pomoże. Z chęcią przyjmę wszelkie opinie!
@AnonimoweMirkoWyznania: tylko i wyłącznie, wykończenie ma zrobić ktoś kto to robi na miejscu. Ekipa od dewa. po robocie będzie gdzie indziej i jak będą wychodzić kwiatki, to nikt tego nie poprawi.
@puexam: @KromkaMistrz: inną sprawą jest jeszcze, że ekipy współpracujące z dewem. na miejscu, znają się z ekipami budującymi, i jeśli coś jest zdupione, to wiedzą gdzie i to przypudrują, nie wtajemniczając inwestora, że jest hujnia i będą później kłopoty. Człowiek z zewnątrz, jak zacznie robić i napotka lipę, to od razu daje znać, bo nie będzie brać tego na swoje sumienie.
Miałem odbiór mieszkania i zgłosiłem rysy na oknach. Deweloper (Atal) miał poprawić, ale na drugim odbiorze (ostatecznym), nadal były, trochę mniej, ale z 2 metrów je widać. Zgłosiłem im to, to powiedzieli, że ten odbiór dotyczy komórki lokatorskiej i miejsca parkingowego, a uwagi do poprawek z 1. odbioru mam zgłosić mailowo, bo poprawki będą robione do czasu, aż nie podpisę protokołu usterkowego, czy jakośtak.
No i tu następuje problem, bo deweloper się wypiął i stwierdził, że drugi raz poprawiać nie będzie. Co mogę z tym zrobić? Zastanawiam się jak to wygląda prawnie, bo od czasu odbioru do dnia dzisiejszego, zarówno ja i deweloper mieliśmy klucze do mieszkania, więc równie dobrze ja mógłbym te rysy porobić i teraz oskarżać dewelopera, że ich nie poprawił.
#atal#nieruchomosci#budownictwo#okna Patrzcie jakie mam fajne okno w kuchni. Rama wygięła się po 2 latach od zakupu mieszkania, atal oczywiście odrzuca reklamację jak to mają w zwyczaju ( ͡° ͜ʖ ͡°) Jak to ogarnąć? Wymiana okna? A może da się to jakoś wyciągnąć.
Nie mam pojęcia jak się zabrać do tematu.
PaprykarzWroclawski
2026-10-05 12:46:55
+7
