@Makowiecky: 1400 czynsz LOL to chyba z dwoma stanowiskami w garażu podziemnym.
Pośrednik dobra stawka XD

1400 czynsz LOL to chyba z dwoma stanowiskami w garażu podziemnym.

@okoboji: albo osiedle zamknięte z ochroną lub stary budynek z wysokim funduszem remontowym

Mieszkanie 830 tys. w Krakowie (65 mkw.) przy wkładzie 200 tys. zł to jest ok 4,3 tys./mc w PKOBP

@zgubiles_sie_jelonku: od kiedy 4300 to mniej niż 3400? Czy może wychodzisz z założenia, że gdy się kupi mieszkanie, to nie odprowadza się żadnych opłat do zarządcy budynku wraz z zaliczkami na media?

@zgubiles_sie_jelonku: 4,3k jest mniejsze od 3,4k?

@Makowiecky: i co w tym dziwnego? To i tak mniej niż rata kredytu za takie mieszkanie

Mieszkanie 830 tys. w Krakowie (65 mkw.)

@zgubiles_sie_jelonku: 13k/m2 to chyba gdzieś na obrzeżach, chyba, że podajesz ceny sprzed 2-3 lat.

Przecież mirek pisał, że to mieszkanie to raczej ~5 tys miesięcznie będzie cię kosztować

@zgubiles_sie_jelonku: głupi jesteś, czy o drogę pytasz? Przy tych samych opłatach mieszkanie w kredycie będzie Cię kosztować 5900 zł miesięcznie (4300 + 1400 + 200)

Z kredytem będziesz bulić podobnie, ale część kwoty odzyskasz, bo będziesz mieć mieszkanie.

@zgubiles_sie_jelonku: oczywiście. Tylko nie każdy chce kupować, nie każdy ma zdolność kredytową, nie każdy ma odpowiedni wkład własny.

@okoboji: Mam 60 metrów w nowym budownictwie w Krakowie i czynsz to 570 zł za mieszkanie + 60 za miejsce + 10 za komórkę
Ktoś tu OSTRO odleciał

@okoboji jak to jest wielka płyta to ona ma kosmiczne czynsze. Ja za mieszkanie 63m2 płaciłam 1100zł 5 lat temu. A jak to jest nowe budownictwo to może jest to niski blok, który opłaca 4 etaty ochroniarzy i dużo zielonych części wspólnych?

@zgubiles_sie_jelonku: wiesz ze przy zakupie też płacisz czynsz? wiec 3400 + czynsz albo 4300 + czynsz

@pamareum: Mieszkanie 830 tys. w Krakowie (65 mkw.) przy wkładzie 200 tys. zł to jest ok 4,3 tys./mc w PKOBP, który kredyty hipoteczne ma dość drogie, więc skąd te głupoty jeśli można spytać...?

@Makowiecky: pośrednik za 3400, coraz droższe te ogłoszenia na olx :D

@Makowiecky: przecież za czynsz i media można żądać przedstawienia rachunków, więc raczej landlord w hu*a nie leci. Tak wysoki czynsz jest możliwy w starym budownictwie, kolega ma mieszkanie w bloku PRL około 70 mkw, co prawda nie w Krakowie ale a mieście powiatowym i płaci podobną kwotę za czynsz do spółdzielni. W starym budownictwie czynsze są znacznie wyższe niż w nowym.

@jozef-dzierzynski: gość znalazł ofertę mieszkania na sprzedaż w innym budynku i najprawdopodobniej innej dzielnicy, ze znacznie niższymi kosztami stałymi zarządcy budynku, wyliczył dla niego przykładową ratę kredytu i porównuje te opłaty ze wspomnianym przez opa mieszkaniem, które jest na wynajem. Nie doszukuj się logiki w jego myśleniu.
To tak, jakbyś rozpatrywał wynajem długoterminowy auta z silnikiem 5.0, gdzie koszty ubezpieczenia oraz paliwa wynosiłyby Cię dużo, a on jako alternatywę wskazałby zakup auta z silnikiem 1.0 i odkryłby amerykę, że w przypadku takiego pojazdu koszty eksploatacji są znacznie niższe.

@zgubiles_sie_jelonku: literówka, ale nie zmienia mojej tezy. 3400 to tym bardziej mniej niż 4300.
Najem nadal wychodzi taniej niż kredyt - o wiele. I mowa tu o samej bieżącej obsłudze, bo weźmy pod uwagę, że sam założyłeś, że przy zakupie trzeba wyłożyć 200k na wkład własny.

zaczynam się czuć jak w Locie nad kukułczym gniazdem.

No faktycznie nie brzmisz zbyt racjonalnie.

@wetorek2: to tanio masz. 40mkw i 710/msc here.

@zgubiles_sie_jelonku ale przy kredycie też płacisz czynsz za mieszkanie więc wychodzi 6k co miesiąc.

@Makowiecky: I dlatego to mieszkanie nie jest wynajęte. Poniżej 4k ze wszystkim za takie mieszkanie ogarniesz w przyzwoitym standardzie. A czynsz przy dwóch miejscach parkingowych za 50 metrów miałem <700 zł.

@zgubiles_sie_jelonku: no jak to skąd? Z głowy osoby posługującej się chłopskim rozumem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@pepedros: Czyżyny. Może centrum to to nie jest, ale nie przesadzajmy, że jakieś obrzeża.

https://www.otodom.pl/pl/oferta/przepiekne-rodzinne-przestronne-65m-3pok-pilotow-ID4tujR

@pamareum: @goferek: Przecież mirek pisał, że to mieszkanie to raczej ~5 tys miesięcznie będzie cię kosztować. Z kredytem będziesz bulić podobnie, ale część kwoty odzyskasz, bo będziesz mieć mieszkanie.

@zgubiles_sie_jelonku: Jelonku budzimy się

@okoboji: może to TBS? ale tbs to chyba do 50m zazwyczaj były

@goferek: Wydaje mi się że chyba każdy kogo stać na taką kwotę wynajmu ma zdolność kredytową by kupić własne i mieć podobne opłaty.

@goferek: @pamareum Skąd ten pomysł, że mówimy o tym samym mieszkaniu? Przecież OP dał tylko skrina z ogłoszenia, nie ma tu pokazanego standardu ani nic. Ja znalazłem mieszkanie o podobnej wielkości (65 mkw), obliczyłem dla niego ratę kredytu w jednym z najdroższych banków i dodałem podany na stronie czynsz. Tyle. Czyli mieszkanie o podobnej wielkości w kredycie to będzie ok 5k miesięcznie (kredyt + czynsz, który w tym mieszkaniu co znalazłem wynosi 700 zł miesięcznie, może żeście nie zauważyli, ale czynsze nie są wszędzie takie same...). Tymczasem ze skrina OPa wychodzi, że miesięczny koszt tamtego mieszkania to co najmniej 4,8k na miesiąc, ale raczej dojdą do tego jeszcze inne rzeczy no i żeby urealnić koszty rozłóżcie jeszcze na czas najmu koszt prowizji pośrednika. No i na upartego koszt mieszkania na własność będzie niższy, bo kredyt to kapitał + odsetki. Odsetki tracicie, ale kapitał już wraca w postaci nieruchomości.

Tutaj widzę poważny problem z logiką jest w tym serwisie xD

@zgubiles_sie_jelonku: wydaje mi się, że 4300 to nadal więcej niż 3500. I do wynajmu nie potrzebujesz 200k na start.

@PanKapibara: Skąd wziąłeś to 3500? Czy ty nie widzisz, że to mieszkanie od opa kosztuje 3400 czynszu dla landlorda + 1400 czynszu dla spółdzielni? Czyli razem 4800 miesięcznie?

@jozef-dzierzynski: Przeczytaj moje wcześniejsze wpisy, bo to już nie jest śmieszne i zaczynam się czuć jak w Locie nad kukułczym gniazdem.

@demimka:

na tyle na ile znam ten rejon to na 95% wielka plyta

@Makowiecky: ja szukalem ponad 12 lat temu - mialem na ogloszeniach widelki - ceny 1000-1300zl, znajduje fajne miejsce za te 1300 czyli najdrozej jak sie da a w opisie czynsz 900, dla porownania wynajlem takie za 1100 i czynszu bylo 250-300 a powierzchnia 10m mniejsza moze