@michono: człowieku nic nie inwestuj w polsce - zaraz wejdzie uchwała, że ci dom zajebią bo policja zastrajkuje ze chca mieszkania bo 600 zlotych na miecha podwyzki to malo - uciekaj stad i sie nie przyznawaj.

@michono: Ziomek nie wiem gdzie mieszkasz, jaki dom chcesz kupić i ile już masz, ale pożyczka pod hipotekę + dochodem z najmu w wysokości 1k (bo pewnie nie masz 100mieszkan). To będziesz miał duży procent i marzę w PL.

Obczaj sobie kredyt gotówkowy, tam gdzie pracujesz, ze stałą stopa %.
U nas w Polsce teraz Alior oferuje kredyt na 5% więc na zachodzie są pewnie lepsze oferty.

Taka luźna myśl tylko, nie jestem ekspertem od produktów kredytowych.

@marcpol: dzięki. Orientujesz się może czy:

- teoretyczny dochód z mieszkania będzie wliczony przy wyliczaniu zdolności?

- czy mając część dochodu w PLN (z wynajmu), mój dochód zza granicy będzie wliczany chociaż częściowo? Pamiętam że to była opcja gdybym wziął kredyt na spółę z kimś kto zarabia w PLN - to dochód był liczony jako jego dochód (w PLN) + mój dochód do wysokości jego dochodu.

@michono: Teoretyczne dochody nie zostaną przyjęte przy wyliczaniu zdolności kredytowej. W przypadku realnego dochodu z najmu w PLN i dochodu z zagranicy istnieje możliwość przyjścia części dochodu w walucie obcej.

Jak wyglada w Polsce możliwość re-negocjacji istniejącego kredytu jeśli chodzi o poziom marży, w przypadku kiedy oferta się zmieni?

@michono: Warunki cenowe zawarte są postanowieniach umowy kredytowej. Zmiana oferty nie ma na nie wpływu. Banki nie są też zainteresowane negocjacjami. Możliwe jest przeniesienie kredytu do innego banku.

[komentarz usunięty]

@prawa_reka_kubicy najlepiej na zachodzie nie? Berlin czy inna hiszpania xD spadaj stąd trollu

@r102: lepiej na Bałkanach lub jeśli masz dużą ilość hajsu to Skandynawia.

Co z takimi instrumentami jak pożyczka hipoteczna? Czy gdybym miał już jedno mieszkanie (i powiedzmy dochód z wynajmu z niego), to byłbym w stanie wziąć kredyt na kolejne?

@michono: Pożyczki hipoteczne również są udzielane w walucie głównego dochodu. Jeśli będziesz posiadał dochód z najmu w PLN to jest szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego.

@michono dodaj jeszcze do tego co @ExTc napisał że nie będąc na miejscu, będziesz musiał najprawdopodobniej odpalic komuś jakaś dole żeby ci tej inwestycji pilnował.

No i pamiętaj że każda inwestycja obarczona jest ryzykiem.. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@michono jak to jest bez znaczenia to ciekawe co jeszcze przeoczysz w biznesplanie..

@michono

Plus w Polsce zdolność kredytowa jest wyliczana bardzo hojnie i chciałbym z tego skorzystać.

Ok, wchodz w to po same kulen..

@michono: nie znam sytuacji, wyobraziłem sobie, że kupujesz zwykle mieszkanie i szybko nadplacasz bo zarabiasz wielokrotność tego co tu. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Co do rozjazdu vs PLN to obawiam się że jak nasze zadłużenie teraz tak drastycznie wzrosło, a jesteśmy też zadłużeni za granicą. To nas jakiś fundusz rozjedzie i PLN będzie po 0,15eur.

Dzięki za odpowiedź, o "hojności" nawet nie pomyślałem.

@michono Odnośnie podnoszenia zdolności od teoretycznego dochodzu z najmu - nie ma takiej możliwości. Bank podniesie zdolność jedynie w przypadku udokumentowanego dochodu z wynajmu przynajmniej przez rok. To jest właśnie problem ludzi którzy mają na własność jedno mieszkanie i chcą przeprowadzić się do drugiego, pierwsze wynajmując. I jeśli nie mają pełnej zdolności na drugie (minus wklad wlasny) to mają problem.

@michono To o czy piszesz z nadapłacaniem to nie masz do końca racji. Owszem kredyt hipoteczny jako instrument finansowy lewarujacy inwestycje na jednych z lepszych warunków względem innych sposobów na pożyczanie pieniędzy jest korzystny, z tym że są pewne ALE.
Już tlumacze.
Jeśli bierzesz kredyt przy wysokich stopach procentowych (marża banku niska) to jest szansa że w okresie kredytowania stopy pójdą w dół i przy niezmiennej marży banku zyskasz na niższej racie.
ALE jeśli bierzesz kredyt hipoteczny przy prawie zerowych stopach procentowych (marża banku wysoka) to mocno prawdopodobny wzrost stopy procentowej w 20-30 letnim okresie kredytowania podniesie raty i koszt kredytu będzie znacznie wyższy niż pokazywany przez "Panią w banku" koszt widoczny na symulacji.

W pierwszym przypadku nie warto nadpłacać rat - jeśli masz pomysł na pomnożenie zwyżek finansowych na koncie.
W drugim przypadku jak nie nadplacisz a stopy procentowe pójdą w górę, jesteś mocno w d*pie.

@michono: Z tego co się orientuję to kredyty hipoteczne nie podlegają negocjacji marży. Zawierasz umowę w tzw trybie ofertowym, czyli na takiej jakiej bank oferuje. Co więcej, marża nie jest stała i zależy od wkładu własnego.
I znowu wspomniane wcześniej przeze mnie osoby, które mają swoje mieszkanie i chcą przeprowadzić się do nowego, większego, biorą kredyt hipoteczny (wkład własny 10%) na konkretnych warunkach (marży banku), potem sprzedają mieszkanie i nadpłacają kilkadziesiąt procent kredytu. Nawet w takiej sytuacji bank nie chce negocjować marży mimo, że sytuacja drastycznie się zmieniła. Pozostaje refinansowanie kredytu hipotecznego w innym banku, już na lepszych warunkach.